中金普洛斯REIT第三季度運營扎實穩健，上市以來累計分配約13億元
發布時間：2025-10-27
今日，中金普洛斯REIT（508056.SH）發布2025年第三季度報告。中金普洛斯REIT報告期內實現總收入約10,241.15萬元，基金合并息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）約6,350.13萬元；實現可供分配金額約8,403.51萬元，核心運營指標持續穩健。
同日，中金普洛斯REIT公告2025年度第三次分紅計劃。本次分紅完成后，2025年內累計分配金額將達約2.58億元，上市以來累計分紅次數將達13次、總額約13億元，歷史年度分紅比例近100%，以高比例分紅回饋投資者。
在報告期內，中金普洛斯REIT實現基礎設施項目租金及物業管理服務費收入約10,138.55萬元，剔除公允價值變動影響后的EBITDA凈利率達65.32%。
截至報告期末，基金所持有的10個倉儲物流園分布于全國5大經濟圈的7大物流樞紐，高效服務快遞快運、第三方物流、零售電商、高端制造等新經濟行業約75家租戶，整體簽約出租率近90%。報告期內，基金管理人與外部管理機構緊密協作、主動管理，通過改造提升園區硬件和完善客戶服務，持續為園區引入優質企業，帶動基礎設施項目整體期末出租率同比提升3.89個百分點。
普洛斯青島前灣港國際物流園
其中，6個倉儲物流園均錄得超過95%的出租率，具體為普洛斯北京空港物流園、普洛斯通州光機電物流園、普洛斯廣州保稅物流園、普洛斯增城物流園、普洛斯蘇州望亭物流園、普洛斯青島前灣港國際物流園。
據中金普洛斯REIT發布的2025年第三次分紅公告，以今年6月30日為收益分配基準日，分紅方案為0.4318元/10份基金份額，擬分配金額8,369.44萬元，分紅比例約95%。本次權益登記日為2025年10月30日，采用現金分紅的方式，免收分紅手續費。
報告期內，中金普洛斯REIT通過投資者開放日、業績發布會等多種形式深化投資者溝通，不斷提升信息披露質效。
普洛斯蘇州望亭物流園
8月，中金普洛斯REIT在蘇州舉辦了最新一場投資者開放日，邀請40多位投資者代表蒞臨普洛斯蘇州望亭物流園，通過座談會、實地調研等形式深入交流；9月，中金普洛斯REIT召開2025年中期業績說明會，以上證路演中心視頻直播+文字互動的方式，及時回應投資者關切。
據中國物流與采購聯合會，從今年7-9月連續3個月數據來看，物流需求側相關指標持續保持擴張區間，隨著穩就業、穩企業、穩市場、穩預期等政策的實施，行業有望繼續保持平穩運行態勢。
市場研究顯示，截至今年第三季度，全國四十多個大中物流樞紐的凈吸納量同比增長50%，其中第三季度的凈吸納量同比增長106%。內需驅動下消費新趨勢帶來增量，包括即時電商、高端冷鏈等行業客戶加大布局，中西部內陸市場電商滲透帶來快遞業務迅速增長等，企業對于區域市場重要節點的現代化倉儲設施需求尤為旺盛。
在此需求向好態勢下，作為國內“首發+擴募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉儲物流REIT，中金普洛斯REIT將基于市場供需關系變化靈活調整租賃策略，深挖市場需求，提前布局規劃，繼續發揮多區域布局、多資產組合及多元化租戶構成的策略優勢，不斷提升資產運營效率，打造倉儲物流行業標桿，為投資者創造長期價值。
