中金普洛斯REIT上半年出租率保持高位穩定，收益分配金額累計超12億元
發布時間：2025-08-28
今日，中金普洛斯REIT（508056.SH）發布2025年上半年報告。今年上半年，中金普洛斯REIT報告期內實現總收入約21,625.86萬元，基金合并息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）約13,814.94萬元；實現可供分配金額約16,678.85萬元，運營總體穩健。
報告期內，中金普洛斯REIT實現基礎設施項目租金及物業管理服務費收入約21,399.90萬元，基礎設施項目息稅折舊攤銷前利潤約14,363.12萬元， 剔除公允價值變動損益影響后的基礎設施項目息稅折舊攤銷前凈利率67.12%。
中金普洛斯REIT上市逾四年，持有的10個倉儲物流園覆蓋全國五大經濟圈的七大核心物流樞紐，高效服務快遞快運、第三方物流、零售電商、高端制造等新經濟行業約70家租戶。上半年，中金普洛斯REIT動態實施差異化定價與租戶結構優化策略，有效挖掘潛在需求，整體底層資產出租率呈現持續超過90%的高位穩定良好態勢，報告期末整體出租率同比提升6.6個百分點，增量貢獻主要來自蘇州望亭普洛斯物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心，兩園區出租率同比顯著提升。
普洛斯（重慶）城市配送物流中心
據中金普洛斯REIT 7月17日盤后發布的最新分紅公告，以2025年3月31日為收益分配基準日，進行2025年第二次分紅，分配金額約7,867.43萬元，分紅比例約95%。最新的分紅完成后，中金普洛斯REIT上市以來累計分紅12次、金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%，持續以高比例分紅回饋投資者。
中金普洛斯REIT通過開展投資者開放日、業績發布會、底層資產調研等多種形式的活動，及時回應投資者關切，不斷提升信息披露質效，并積極參與各類行業活動，支持公募REITs市場進一步高質量發展。
8月5日下午，中金普洛斯REIT在蘇州舉辦2025年最新一場投資者開放日活動。來自30多家保險、券商、私募等機構的40多位投資者代表蒞臨現場，通過座談會、實地調研等形式，更全面地了解中金普洛斯REIT的經營成果、財務狀況及底層資產運營情況，并與中金基金、普洛斯深入交流。
最新一場投資者開放日活動
據仲量聯行數據顯示，2025年上半年全國非保稅高標準倉庫新增供應同比下降20.6%，市場供應量整體呈現增量收窄趨勢；租賃市場的需求則延續“消費驅動”的特征，電商、第三方物流及快遞快運仍為主要需求來源。2025年上半年，全國社會消費品零售總額24.55萬億元，同比增長5.0%，網上零售額增長8.5%，其中實物商品網上零售額增長6.0%，占比達24.9%。快遞業務量同比增長19.3%，達956.4億件。受益于國內消費需求的穩步增長，倉儲物流租賃需求端穩健回升，行業有望繼續保持平穩向好運行態勢。
中金普洛斯REIT是國內“首發+擴募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉儲物流REIT，也是國內現有上市的公募倉儲物流類REITs中市值最大、資產數量最多、資產規模最大、區域覆蓋最廣的倉儲物流類REIT1。中金普洛斯REIT繼續以高度專業的市場化運營，進一步發揮基金多區域布局、多資產組合及多元化租戶構成策略優勢，實現基金長期穩健經營，打造倉儲物流行業標桿，為投資者創造長期價值。
1、截至本報告披露日。
