普洛斯REIT獲批擴募，聚焦ESG引領可持續增長
發布時間：2023-04-03
3月31日，普洛斯REIT（“中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”，基金代碼：508056）第一次擴募并新購入基礎設施項目正式獲得準予基金變更注冊的相關批復。
公募REITs擴募機制的建立，對打通企業投融資良性循環、優化公募REITs產品投資組合、提升公募REITs市場規模等具有重要促進作用。普洛斯REIT旗下資產長期以來承載了所在地區的民生及經濟發展，自上市以來憑借穩健的資產運營與優秀的市場表現，持續獲得廣大投資者關注與認可。
普洛斯中國區常務副董事長諸葛文靜表示：
“普洛斯很榮幸率先參與擴募，感謝各監管機構以及投資人對普洛斯的資產品質和運營管理能力的認可。普洛斯在倉儲物流領域有著世界級規模和優勢，我們相信，普洛斯的優質基礎設施資產儲備，以及業內領先的運營及服務水準，將不斷驅動普洛斯REIT的可持續發展，為客戶及投資人創造更大價值。同時，我們將ESG視為商業模式的核心，致力于打造智慧化零碳化的現代標桿物流基礎設施。”
拓展網絡布局
普洛斯REIT本次擴募擬新購入普洛斯位于山東青島、廣東江門、重慶等地的3處倉儲物流園區，分別為普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園以及普洛斯（重慶）城市配送物流中心。上述資產是對基金已持有基礎設施資產覆蓋區域的補充，有利于分散資產組合地域風險，拓展普洛斯REIT持有的倉儲物流園輻射范圍，形成全國網絡化布局。同時，項目能夠吸收一線城市及強二線城市的外溢效應，具有較強的經濟活力與成長潛力，有利于基礎設施資產持續穩定運營以及實現資產增值。
擴募擬新購入資產——普洛斯江門鶴山物流園
憑借著交通便利、產業聚集等優勢，擬新購入的基礎設施資產吸引了眾多優質客戶，租戶結構穩定，經營高度市場化，主要租戶包括頭部第三方物流、跨境供應鏈及零售行業公司，收入來源分散，抗周期能力明顯。
完成新購入基礎設施項目后，普洛斯REIT基礎設施資產合計將由10個倉儲物流園組成，分布于京津冀、長三角、環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈，建筑面積合計約115.7萬平方米。
零碳智慧領先
作為普洛斯REIT的原始權益人及外部管理機構，普洛斯將智慧化、零碳化資產運營管理能力沉淀到REIT項下資產全生命周期的各個環節中，結合園區資產管理運營的具體場景，大力部署新能源、提高運營效率，致力于打造新一代智慧、綠色標桿園區，與租戶共同助力實現“雙碳”目標。
普洛斯REIT在北京、廣州、佛山、昆山等地的倉儲物流園區已部署屋頂光伏發電設施，總計裝機容量約18MW（兆瓦），屋頂光伏覆蓋面積約198,000平方米。擴募完成后，屋頂光伏裝機容量達32.4MW。
普洛斯增城物流園部署屋頂光伏發電
此外，普洛斯REIT項下園區均推行綠色租賃合約，鼓勵租戶使用低能耗設備、采取節能舉措，在降低租戶能源成本的同時，共同打造經濟效益與環保效益相統一的可持續發展模式。
助力長遠發展
作為參與中國首批基礎設施公募REITs試點的全球性公司，普洛斯在海外擁有豐富的REITs管理經驗，為普洛斯REIT的進一步發展提供了借鑒。普洛斯2012年在日本成功發行的GLP J-REIT，是日本最大的物流基礎設施J-REITs之一，同時在過去十年間完成多次擴募，實現了規模與市值的高速增長。
憑借領先的資產規模以及運營管理的經驗優勢，普洛斯將不斷提升智慧化零碳化運營水準，高效服務客戶，實現資產持續增值，支持公募REITs市場的進一步發展，助力實體經濟高效綠色增長。
